संपत्ति स्वामित्व में सोलो जा रहे एक बुरा विचार नहीं हो सकता है

March 04 2024   |   Sunita Mishra

Do not confuse co-ownership with co-borrowing. A co-owner is always a co-borrower while a co-borrower may not be a co-owner. (Dreamstime)

रजत घई ने अपने भविष्य के घर की खरीद के लिए आधार तैयार करना शुरू कर दिया है। 33 वर्षीय सॉफ्टवेयर इंजीनियर ने अन्य बातों के अलावा सीखा है कि अगर वह अपनी गृहिणी की पत्नी सुचितता घई को एक संयुक्त मालिक बनाया है तो वह अपनी होम लोन की पात्रता बढ़ा सकती है। वह यह भी जानते हैं कि यदि सुचितिता के नाम पर रजिस्ट्री बनाई जाती है तो युगल को उनकी खरीद पर स्टांप शुल्क के रूप में कम भुगतान करना होगा। और, फिर सह-मालिकों को टैक्स छूट का आनंद भी मिलता है। इन सभी बिंदु संपत्ति के सह-स्वामित्व के लिए एक आदर्श मामला बनाते हैं। लेकिन, क्या हुआ अगर रजत ने अकेले जाने का फैसला किया? संपत्ति के एकमात्र मालिक के रूप में लाभ प्राप्त करने वाले लाभ क्या हैं? आप केवल खुद के लिए जिम्मेदार हैं, फ़ॉलबैक ऑप्शन होने के नाते एक बड़ी बात है संपत्तियों के सह-स्वामित्व में, आप जानते हैं कि किसी भी वित्तीय समस्या के मामले में आप को वापस करने के लिए कोई है उल्टा भी सही है। यदि एक सह-स्वामी अपनी उधार लेने की जिम्मेदारियों को पूरा करने में विफल रहता है, तो अन्य आवश्यक है कि वह करना ज़रूरी है। जब आप अकेले जाते हैं, तो आप खुद ही होते हैं आप अपने खुद के डिफ़ॉल्ट के लिए भुगतान करते हैं उच्च मूल्य वाले पूंजीगत ऋणों को चुकाने के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार कोई भी व्यक्ति खुद को और अधिक जिम्मेदारी से संचालन करने की संभावना रखता है। आपकी क्रेडिट रेटिंग केवल आपके प्रदर्शन से जुड़ी हुई है ऐसी स्थिति की कल्पना करें जहां आपका पति उस संपत्ति के ऋण चुकौती पर चूक करता है जिसे आप उसके साथ सह-स्वामी रखते हैं क्रेडिट रेटिंग एजेंसियां ​​इसके बारे में ध्यान देंगी और यह आपकी रेटिंग को गंभीर रूप से प्रभावित करेगा अगर आप एक छोटे से व्यवसाय स्थापित करने के लिए भविष्य में एक व्यवसाय ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो ऋणदाता आपके खराब क्रेडिट स्कोर को देखते हुए आपको ऋण प्रदान करने के लिए तैयार नहीं हो सकते। भविष्य की परेशानियों का डर नहीं जब आप अपनी संपत्ति का एकमात्र मालिक हैं, तो आपके और एक सह-स्वामी के बीच विवाद के बीच में पकड़े गए संपत्ति का डर नहीं है। जब आप भुगतान करने आदि के लिए पूरी तरह ज़िम्मेदार हैं, तो आप अपनी संपत्ति के साथ क्या करना चाहते हैं, इसके लिए आप भी स्वतंत्र हैं। जब आप सह-स्वामित्व वाली संपत्ति में बेचते हैं, तो एक पति अपनी संपत्ति बेच नहीं सकते जब तक कि उसकी पत्नी उसे अनुमोदन नहीं दे पाती विपरीत भी सही है। जब सब कुछ ठीक है, यह चिंता का विषय नहीं लग सकता है हालांकि, लेन-देन के मामलों पर सह-मालिकों के बीच असहमति एक बड़ी समस्या हो सकती है। आपको बंधक से बंधन नहीं किया जाता है आपकी संपत्ति के सह-स्वामी को मुक्ति के अधिकार का आनंद मिलता है। इसका मतलब यह है कि यदि आप संपत्ति में अपना हिस्सा बेचना चाहते हैं, तो आपको इसे पहले सह-मालिक को देना होगा। यह केवल आपके सह-स्वामी को खरीदने के लिए मना कर देता है और आगे बढ़ने के लिए आपको मंजूरी देता है, तो आप अपना शेयर तीसरी पार्टी को बेच सकते हैं यदि आप अपने परिवार के सदस्यों के साथ संयुक्त रूप से एक संपत्ति रखते हैं, तो आपको बाद के स्तर पर अपना शेयर बेचना मुश्किल हो सकता है। त्वरित सुझाव यदि आप संयुक्त रूप से एक संपत्ति के मालिक हैं, सह-उधार के साथ सह-स्वामित्व को भ्रमित न करें एक सह-मालिक हमेशा एक सह-उधारकर्ता होता है, जबकि सह-उधारकर्ता सह-स्वामी नहीं हो सकता इसके अलावा, टैक्स लाभों का आनंद लेने के लिए एक सह-स्वामी सह-ऋणदाता होना चाहिए। स्पष्ट रूप से बिक्री के सौदे में उल्लेख है कि आप किसी भी भविष्य के विवादों के मामले में मध्यस्थता के लिए जाना चाहते हैं। अदालत के पास ही मामलों को लम्बा होगा बिक्री के कार्य में सह-मालिकों के अधिकार, जिम्मेदारियों और शेयरों का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए। भारत में, एक पत्नी को शादी के बाद उसके पति द्वारा प्राप्त किसी भी संपत्ति में आधा हिस्सा मिलता है, अगर दोनों तलाक के लिए चुना एक पूरी तरह से नकारात्मक सुरक्षा कवर प्राप्त करने के लिए पत्नी को सह-मालिक नहीं बनना पड़ता है। जो कोई सह-मालिक काम नहीं कर रहा है, आप वास्तव में अपने बोझ बढ़ाना होगा। एक दुर्भाग्यपूर्ण घटना के मामले में, यह गैर-कार्यरत सदस्य ऋण चुकौती के लिए उत्तरदायी होगा इसके अलावा गृह ऋण के लिए आवेदन करना भी पढ़ें? यहां एकल जाने के बोनस हैं

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